Việc điều chỉnh lãi suất thế chấp với các khoản vay mua nhà cá nhân một cách hợp pháp, trật tự có thể hỗ trợ tốt hơn cho thị trường bất động sản Trung Quốc.
Ảnh chụp từ trên không của dự án bất động sản Ruihong New Town tại Thượng Hải, Trung Quốc - Ảnh: CGTN
Ông Bruce Pang, kinh tế trưởng và là người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của Greater China tại JLL, cho biết như vậy trên CGTN (Mạng truyền hình toàn cầu của Trung Quốc).
Trước đó, tại một cuộc họp báo về hỗ trợ tài chính cho phát triển kinh tế chất lượng cao ngày 24-9, thống đốc Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) Pan Gongsheng cho biết Ngân hàng Trung ương Trung Quốc sẽ giảm lãi suất thế chấp cho các khoản vay mua nhà hiện tại, giảm khoảng 0,5 điểm phần trăm xuống mức gần với lãi suất của các khoản vay mới.
Tỉ lệ thanh toán ban đầu tối thiểu cho cả ngôi nhà đầu tiên và thứ hai sẽ được thống nhất ở mức 15%, theo tính toán của ông Bruce Pang.
Từ tháng 5, PBOC đã công bố hủy bỏ lãi suất thế chấp tối thiểu toàn quốc đối với các khoản vay mua nhà cá nhân và các chính sách tối ưu hóa tài chính khác đối với bất động sản.
Giới hạn thấp hơn về lãi suất thế chấp đối với các khoản vay mua nhà đầu tiên và nhà thứ hai ở hầu hết các thành phố đã giảm đáng kể, thậm chí bị xóa bỏ.
Trung Quốc cam kết đẩy nhanh việc mua căn hộ ế ẩm làm nhà ở giá rẻĐỌC NGAY
Các tổ chức tài chính hiện có thể tự xác định lãi suất thế chấp cho các khoản vay mua nhà của khách hàng.
Dữ liệu cho thấy tính đến cuối tháng 6, lãi suất thế chấp trung bình có trọng số đối với các khoản vay mua nhà cá nhân mới phát hành trên toàn quốc là 3,45%, giảm 0,66 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
Ngoài ra cùng với việc cắt giảm 35 điểm tích lũy trong lãi suất cho vay cơ bản (LPR), vào tháng 2 và tháng 7, khoảng cách lãi suất giữa các khoản vay mua nhà hiện tại và mới phát hành tiếp tục nới rộng, thậm chí vượt quá 100 điểm cơ bản ở một số thành phố.
Theo ông Pang, khoảng cách lãi suất đáng kể giữa các khoản vay nhà ở hiện tại và mới phát hành tạo động lực và khuyến khích mạnh mẽ cho người dân trả nợ trước hạn.
Với khoảng cách lãi suất ngày càng lớn giữa các khoản vay mua nhà hiện tại và mới phát hành, ông Pang nói vẫn còn dư địa để giảm lãi suất thế chấp đối với các khoản vay mua nhà hiện tại.
Trao đổi trên Tin tức kinh tế hàng ngày, phó giám đốc Viện Nghiên cứu chỉ số Trung Quốc Xu Yuejin dự đoán cuối tháng 9 hằng năm là thời điểm triển khai sâu rộng các chính sách cho thị trường bất động sản.
Dự kiến việc nới lỏng chính sách hạn chế ở các thành phố trung tâm vẫn sẽ là hướng đi quan trọng, tối ưu hóa phía cầu sẽ có những điều chỉnh tiếp theo ở nhiều nơi như giảm lãi suất thế chấp và giảm thuế giao dịch, trợ cấp mua nhà ở ở nhiều nơi cũng dự kiến được tăng thêm.
“Hiện tại mùa cao điểm truyền thống đã có khởi đầu buồn tẻ, các yếu tố dài hạn như kỳ vọng về thu nhập của người dân vẫn chưa được cải thiện đáng kể, tâm trạng chờ xem vẫn nặng nề.
Đánh giá theo xu hướng, chính sách thị trường bất động sản dự kiến sẽ được tối ưu hóa vào cuối tháng 9, dưới sự hỗ trợ về chính sách, lượng giao dịch trên thị trường dự kiến sẽ khởi sắc trong quý 4”, ông nói.
Đăng thảo luận