TP.HCM: Khẩn trương bổ sung quy hoạch không gian ngầm 'gỡ' cấp phép tầng hầm

Nhu cầu về tầng hầm đối với nhà ở riêng lẻ hay dự án nhà thương mại tại TP.HCM là rất lớn - Ảnh: ÁI NHÂN

Liên quan việc tạm ngưng cấp giấy phép xây dựng cho công trình nhà ở có tầng hầm trên địa bàn TP.HCM Tuổi Trẻ Online phản ánh, trao đổi với phóng viên, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường cho hay đã có công văn chỉ đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc khẩn trương bổ sung quy hoạch không gian ngầm vào các quy hoạch hiện hữu để sớm tháo gỡ việc cấp phép.

Bổ sung quy hoạch, cấp phép tầng hầm

Theo đó, giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc tham mưu UBND TP báo cáo trình Ban Cán sự đảng UBND TP chấp thuận chủ trương phương án bổ sung nội dung quy hoạch. 

Cụ thể, bổ sung nội dung quy hoạch phần ngầm công trình vào đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 khu trung tâm hiện hữu thành phố (930ha) để triển khai thực hiện quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 và quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500 (quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn) trong khu vực 930ha.

• TP.HCM: Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân chỉ được xây 1 tầng hầm

• Bộ Xây dựng: Nhà ở riêng lẻ chỉ nên làm tối đa 2 tầng hầm

Bổ sung quy định quản lý quy hoạch không gian xây dựng ngầm tại các đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/5000 và tỉ lệ 1/2000 để đồng bộ phần xây dựng ngầm trong các đồ án quy hoạch. Trong đó, ưu tiên tháo gỡ đối với hai nhóm:

Nhóm các khu vực, dự án đã có quy hoạch xây dựng ngầm trong các đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 hoặc phải thực hiện lập (hay bổ sung) quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500 để có cơ sở cấp phép xây dựng công trình có tầng hầm, bao gồm các dự án đầu tư công; các dự án trong khu công nghiệp, khu chế xuất; khu công nghệ cao.

Nhóm các khu vực dân cư hiện hữu không có quy hoạch chỉ tiết tỉ lệ 1/500, để có cơ sở cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm.

Sau khi có chấp thuận chủ trương của Ban Cán sự đảng UBND TP về nội dung quy hoạch trên, giao Sở Xây dựng tham mưu hướng dẫn giải quyết cấp phép xây dựng công trình có tầng hầm trên toàn thành phố.

Thiếu quy hoạch không gian ngầm, "tắc" cấp phép

Đồng thời với việc bổ sung nội dung quy hoạch, Phó chủ tịch Bùi Xuân Cường giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc chủ trì cùng các đơn vị khẩn trương thực hiện các nội dung liên quan quy hoạch không gian ngầm trên địa bàn thành phố để chuẩn bị sẵn sàng khi có quy hoạch chung thành phố được duyệt sẽ triển khai ngay.

Khẩn trương thực hiện điều chỉnh thay thế quyết định số 56/2021 của UBND TP về quy chế quản lý kiến trúc TP.HCM, bổ sung quy định về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị vào để có cơ sở pháp lý triển khai cấp phép.

Báo cáo kết quả họp với Sở Tư pháp và Sở Quy hoạch - Kiến trúc về đề xuất hình thức ban hành văn bản hướng dẫn thực hiện trong giai đoạn hiện nay để tháo gỡ vướng mắc giải quyết hồ sơ cấp phép xây dựng có tầng hầm cho người dân và doanh nghiệp, đảm bảo tiến độ các dự án đầu tư công.

Như Tuổi Trẻ Online thông tin, đến nay do chưa thực hiện việc quy hoạch không gian ngầm nên thành phố đang thực hiện rà soát, bổ sung vào quy hoạch chung của thành phố.

Trong khi đang rà soát, bổ sung, từ khoảng tháng 11-2023 đến nay nhiều người dân, doanh nghiệp có nhu cầu xin phép xây dựng nhà ở có tầng hầm thì bị 'ách' lại phần tầng hầm.

Hiện đồ án điều chỉnh quy hoạch chung của TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 đã đưa nội dung quy hoạch không gian ngầm vào. Trong khi đó, ngay cả khu vực trung tâm hiện hữu 930 dù đã được phủ kín với 600 đồ án quy hoạch căn cứ trên quy hoạch chung của thành phố được phê duyệt năm 2010 nhưng cũng không bao gồm không gian ngầm.

Từ năm 2004 đến quý 1-2024 trên địa bàn TP đã cấp giấy phép xây dựng cho 1.600 công trình có tầng hầm (riêng quận 1 có 642 công trình) cho công trình công cộng, trung tâm thương mại, công trình hạ tầng kỹ thuật, dự án đầu tư, nhà ở riêng lẻ...