Siêu dự án The Spirit of Saigon với 4 mặt tiền giữa trung tâm TPHCM, thế chấp cho lô trái phiếu 10.000 tỷ của Bitexco vừa được chuyển nhượng cho một doanh nghiệp bất động sản kín tiếng tại Hà Nội. Đại gia đứng sau Phương Đông Hà Nội là ai?

Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco của ông Vũ Quang Hội vừa công bố kế hoạch chuyển nhượng 100% vốn tại Công ty TNHH Saigon Glory cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội.

Saigon Glory là chủ đầu tư dự án khách sạn 6 sao The Spirit of Saigon. Đây là dự án có vốn đầu tư ban đầu 500 triệu USD và đang là tài sản đảm bảo cho 10.000 tỷ đồng trái phiếu. Siêu dự án nằm tại khu tứ giác Bến Thành, đối diện chợ Bến Thành, quận 1 - một trong những vị trí đắc địa nhất TPHCM khi sở hữu 4 mặt tiền.

Dự án gồm hai tòa tháp 46 tầng và 55 tầng, gồm 214 căn hộ đã được cấp phép mở bán và 250 phòng khách sạn 6 sao. Sau khi xây dựng phần hầm giai đoạn 2012-2013, dự án ngừng thi công.

The Spirit of Saigon 500 triệu USD đổi chủ: Đại gia Hà Nội thâu tóm siêu dự án là ai? 第1张Sau khi xong phần thô tầng hầm và 8 tầng khối đế, "siêu" dự án tứ giác Bến Thành đã ngừng xây dựng nhiều năm qua. Ảnh: Anh Phương 

Đến giữa năm 2020, The Spirit of Saigon được khởi động lại và xây các tầng tháp. Đây cũng là thời điểm Saigon Glory đã phát hành 10 lô trái phiếu từ SGL-2020.01 đến SGL-2020.10 có tổng mệnh giá 10.000 tỷ đồng với lãi suất 11%/năm. Các lô trái phiếu này sẽ đáo hạn từ tháng 6/2025 đến tháng 11/2026. Bitexco đã thế chấp toàn bộ vốn góp tại Saigon Glory cho Techcombank và tòa tháp A của dự án để làm tài sản đảm bảo của 10 lô trái phiếu này.

Mặc dù có vốn từ trái phiếu nhưng việc thi công dự án vẫn bị trì hoãn. Saigon Glory nhiều năm không phát sinh doanh thu, thua lỗ, không trả nợ trái phiếu đúng hạn, tài sản bảo đảm hao hụt nghiêm trọng, vi phạm công bố thông tin…

Trong thông báo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Saigon Glory cho biết đã giải ngân toàn bộ 10.000 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu trong giai đoạn 12/6-28/8/2020. Trong số này, phần lớn được dùng để hoàn trả công nợ và 85 tỷ đồng để đầu tư vào dự án.

The Spirit of Saigon 500 triệu USD đổi chủ: Đại gia Hà Nội thâu tóm siêu dự án là ai? 第2张Các lô trái phiếu của Saigon Glory đang lưu hành. Nguồn: HNX

Đại gia kín tiếng đứng sau chủ nhân mới của The Spirit of Saigon

Theo báo cáo gửi HNX, Tập đoàn Bitexco đã công bố kế hoạch chuyển nhượng tài sản đảm bảo là toàn bộ vốn tại Công ty TNHH Saigon Glory cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội.

Sau khi hoàn tất giao dịch chuyển nhượng, chủ mới là Công ty Bất động sản Phương Đông Hà Nội phải thực hiện thế chấp lại tài sản bảo đảm để đảm bảo nghĩa vụ các trái phiếu từ SGL-2020.01 đến SGL-2020.10.

The Spirit of Saigon 500 triệu USD đổi chủ: Đại gia Hà Nội thâu tóm siêu dự án là ai? 第3张Tập đoàn Bitexco đã công bố kế hoạch chuyển nhượng tài sản đảm bảo là toàn bộ vốn tại Công ty TNHH Saigon Glory cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội.

Một câu hỏi được đặt ra, vậy doanh nghiệp kín tiếng Bất động sản Phương Đông Hà Nội là ai mà có tiềm lực tài chính mạnh giữa lúc nhiều tập đoàn lớn trong nước, nhất là trong lĩnh vực bất động sản, gặp nhiều khó khăn?

Theo HNX, Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội thành lập từ giữa năm 2019, có trụ sở tại tầng 10 Tòa nhà Pacific Place, 83B Lý Thường Kiệt, phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội. Bà Trần Thị Minh Hiếu giữ vai trò đại diện pháp luật, kiêm tổng giám đốc của doanh nghiệp này.

Theo Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), Công ty TNHH Bất Động Sản Phương Đông Hà Nội là chủ đầu tư dự án Masteri West Heights tại Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội). Masteri West Heights là dự án chung cư cao cấp được đầu tư bởi Masterise Homes.

Masterise Homes được giới thiệu là nhà phát triển bất động sản hàng hiệu (branded residences) lớn nhất Việt Nam. Thương hiệu Masterise Homes®, trực thuộc tập đoàn Masterise.

The Spirit of Saigon 500 triệu USD đổi chủ: Đại gia Hà Nội thâu tóm siêu dự án là ai? 第4张Masterise Homes có nhiều đối tác lớn, trong đó có Techcombank.

Masterise Homes cũng khẳng định sở hữu danh mục bất động sản hàng hiệu lớn nhất Đông Nam Á. Gần đây, Masterise Homes hợp tác cùng Marriott International - tập đoàn khách sạn lớn nhất thế giới với những thương hiệu Marriott, JW Marriott và Ritz-Carlton.

Masterise Homes có nhiều đối tác lớn, trong đó có Techcombank.

Tại Techcombank, tỷ phú USD Hồ Hùng Anh hiện là chủ tịch HĐQT. Em trai ông Hùng Anh - ông Hồ Anh Ngọc (1982) là Phó Chủ tịch Techcombank từ năm 2021.

The Spirit of Saigon 500 triệu USD đổi chủ: Đại gia Hà Nội thâu tóm siêu dự án là ai? 第5张Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội là chủ đầu tư dự án Masteri West Heights trong lòng đại đô thị thông minh Vinhomes Smart City, tại Nam Từ Liêm, Hà Nội. 

Ông Hồ Anh Ngọc là một người rất kín tiếng với truyền thông, được biết đến là người đứng sau và dẫn dắt thương hiệu bất động sản xa xỉ Masterise Group. Ông Anh Ngọc cũng đứng sau Tập đoàn One Mount Group và từng là thành viên HĐQT CTCP Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay.

Năm 2013, Masterise chào bán ra thị trường dự án Masterise Thảo Điền và sau đó là các dự án chung cư thuộc phân khúc cao cấp Masteri Millennium; M-One Sài Gòn; M-One Gia Định. Năm 2020 đánh dấu bước ngoặt của Masterise khi phát triển các sản phẩm hạng sang như Grand Marina Saigon, Global City với giá bán có thể lên tới 500 triệu đồng/m2.

Trong khoảng thời gian từ 2011-2013, ông Ngọc từng làm Phó Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ CTCP Đầu tư Thảo Điền, tiền thân của Masterise Group ngày nay.

Sau khi chính thức ra mắt bộ nhận diện thương hiệu mới, Masterise Group với thương hiệu bất động sản Masterise Homes lên kế hoạch phát triển hàng loạt dự án căn hộ cao cấp tại khu Ba Son quận 2, dự án tại An Phú quận 2, dự án Masteri Centrel Point tại Vinhomes Grand Park quận 9,….. cùng dự án Masteri Waterfront tại Vinhomes Ocean Park Hà Nội.

Hồi đầu năm 2021, Masterise Homes động thổ Grand Marin, Saigon (dự án bất động sản hàng hiệu của Marriott đầu tiên tại Việt Nam) tại khu phức hợp Sài Gòn – Ba Son, số 2 Tôn Đức Thắng, Quận 1, TPHCM. Dự án Grand Marina, Saigon ngay sau đó đã được nhiều người chú ý bởi khi thông tin về việc dự án ra mắt tại thị trường Hong Kong (Trung Quốc) và những căn hộ đầu tiên của dự án đã được mua với mức giá khởi điểm 1 triệu USD (hơn 23 tỷ đồng), giá bán trung bình 18.000 USD/m2 (414 triệu đồng). 

Tại Hà Nội, Masterise Homes xuất hiện trên bảng thông tin dự án tại khu đất kim cương hơn 6.000m2, hai mặt tiền số 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng, quận Hoàn Kiếm.

Hầu hết dự án do Masterise Group và công ty con đầu tư có bóng dáng của Techcombank trong vai trò ngân hàng tài trợ vốn. 

The Spirit of Saigon 500 triệu USD đổi chủ: Đại gia Hà Nội thâu tóm siêu dự án là ai? 第6张 Tỷ phú Hồ Hùng Anh 'bốc hơi' 700 triệu USD, lương nhân viên cao nhất hệ thốngTỷ phú Hồ Hùng Anh ghi nhận tài sản "bốc hơi" 700 triệu USD năm 2022 do cổ phiếu Techcombank (TCB) giảm mạnh, nhưng ngân hàng vẫn có kết quả kinh doanh khá tốt, lương nhân viên cao nhất trong hệ thống.